ADMINISTRAÇÃO: Dívidas de Condomínio - PARECER

DECISÃO

04/12/2017 08:02

Dívidas de condomínio vincendas devem ser incluídas no curso do processo até o pagamento

Por unanimidade de votos, a Terceira Turma do Superior Tribunal de Justiça (STJ) reformou decisão do Tribunal de Justiça do Rio de Janeiro (TJRJ) que, em ação de cobrança de cotas condominiais, manteve condenação de devedor ao pagamento das despesas vencidas e a vencer até o trânsito em julgado do processo.

O condomínio interpôs recurso especial sob o fundamento de que as despesas condominiais têm natureza continuada e periódica e, por esse motivo, a execução da sentença que reconhece seu débito deveria alcançar as prestações vencidas até a efetiva quitação, e não até o trânsito em julgado, em respeito à efetividade da prestação jurisdicional e à economia e utilidade do processo.

A relatora, ministra Nancy Andrighi, acolheu os argumentos. Segundo ela, como a sentença das relações continuativas fixa, na fase de conhecimento, o vínculo obrigacional entre o credor e o devedor, basta para a execução que se demonstre a exigibilidade do crédito no momento da execução do título executivo judicial. Já ao devedor, cabe demonstrar o cumprimento da obrigação.

Utilidade e economia

Segundo a ministra, o objetivo é evitar litígios idênticos e, consequentemente, uma melhor utilidade e economia do processo. "As prestações podem ser incluídas na execução enquanto durar a obrigação, ainda que o vencimento de algumas delas ocorra após o trânsito em julgado da sentença condenatória", explicou.

Ela destacou ainda o entendimento do STJ que considera que as prestações vincendas (periódicas) estão implícitas no pedido, devendo ser incluídas na condenação, se não pagas, enquanto durar a obrigação, dispensado novo processo de conhecimento.

"A sentença e o acórdão recorrido dissentiram do entendimento do STJ e desprestigiaram o princípio da economia processual, ao exigirem o ajuizamento de nova ação para a discussão das prestações que fossem vencidas e não pagas após o trânsito em julgado da sentença, mas ainda antes de sua execução", disse a relatora.

Com a reforma do acórdão, o colegiado estendeu o alcance do título executivo judicial às parcelas condominiais vencidas e vincendas até a data do efetivo pagamento.

Deseja acessar o acórdão referenta e esta decisão, acesse: https://goo.gl/9RXpbT

LEGALIZAÇÃO DOS IMÓVEIS NO BRASIL

No Brasil, é elevadíssimo o percentual de imóveis não legalizados, os quais não poderão ser financiados, além do que terão a sua liquidez significativamente reduzida mesmo na venda à vista.

 

O mais preocupante, porém, são os riscos que estão correndo os que se dizem "proprietários", inclusive com a perda de seu patrimônio pelo instituto da Evicção (CC, art. 447 ao art. 457), por não terem títulos definitivos registrados na matrícula do Registro de Imóveis (CC, art. 1.245).

 

Mesmo na locação de imóvel urbano, os locadores, sem título registrado, não poderão, por exemplo, retomar para uso próprio, para ascendente nem para descendente (Lei nº 8.245/91, § 2º do art. 47).

 

No condomínio edilício, tal irregularidade dificulta a relação entre o síndico, a administradora de condomínios e os moradores do prédio, pois estes, embora se digam "proprietários", não o são, o que vicia as convocações e as votações em assembleia, tornando-as anuláveis. Além do que traz consequências indesejáveis quando da cobrança extrajudicial ou judicial das cotas condominiais, dentre outros problemas que só prejudicam a gestão condominial.

 

O CNJ - Conselho Nacional de Justiça, vez por outra, faz campanha institucional no horário nobre da televisão. Fica aqui a sugestão da próxima campanha tratar da importância da legalização junto ao Registro de Imóveis, o que trará inúmeros benefícios, como a redução do número de processos distribuídos no Poder Judiciário.

 

Mas o ideal seria que os principais interessados, tais como, o COFECI, a FENACI, os CRECIs, os SINDIMÓVEIS, os SECOVIs, a Caixa Econômica Federal, os bancos, o IRIB - Instituto de Registro Imobiliário do Brasil, o Colégio Notarial do Brasil, a ANOREG/BR, a ANOREG/RJ, a OAB Federal e as OABs Estaduais, as ADEMIs, o CNJ - Conselho Nacional de Justiça, a ABAMI, a iniciativa privada, principalmente as imobiliárias, dentre outros, implementassem campanha institucional contínua para conscientizar os brasileiros sobre o referido problema, que é muito grave.

 

A permanecer como está, perdem os vendedores, os compradores, os bancos (financiamentos), a receita federal (imposto de renda sobre o ganho de capital), os cartórios e os estados (emolumentos com certidões, averbações e registros), as prefeituras (ITBI), o Poder Judiciário com julgamento de litígios perfeitamente evitáveis, os Corretores de Imóveis, os Advogados, as imobiliárias, as incorporadoras, as construtoras, os engenheiros, os arquitetos, os trabalhadores da construção civil, o PIB brasileiro, a saúde, a educação, a prosperidade e o bem-estar social.

 

Fonte: 

Texto extraído da pág. 92/94 do livro de bolso "COMPRA E VENDA DE IMÓVEIS: conscientize-se!", Paulo Roberto Xavier

Mudanças no Crédito da Caixa e agora? Como eu faço?

Não se preocupe com a mudança da Caixa Econômica.

​

Veja as dicas abaixo:

- Banco do Brasil:
Para quem é pró-cotista: Financiamento de até 90%. Prazo de até 360 meses. Enquadra-se no regime pró-cotista: Empregado no regime CLT, com contribuição de pelo menos 36 meses ao FGTS. O imóvel precisa estar no local que o comprador resida ou trabalhe, e ele não pode ter imóvel no nome. Taxa de 9% ao ano.
Informações no Site Banco do Brasil - Pró-Cotista

Não pró-cotista (clientes que não vão utilizar FGTS): Financiamento de até 80%. Prazo de até 420* meses (geralmente o BB aprova somente 360 meses). Taxa de 10% a 11% ao ano. Aprovação em até 03 dias

Informações no Site Banco do Brasil - Não Pró-Cotista

- Bancos Privados: O financiamento e a taxa de juros depende da pontuação do cliente (Score)

Itaú: Financiamento entre 60% a 75% do valor do imóvel. Prazo até 360 meses

Bradesco: Financiamento de até 80% do valor do imóvel. Prazo até 360 meses

Santander: Financiamento de até 70% do valor do imóvel. Prazo até 360 meses

#corretorabrites

Livre de vírus. www.avg.com.

Gravação Clandestina e o Corretor de Imóveis

Você sabe a diferença entre interceptação telefônica, escuta telefônica e gravação clandestina?

Na interceptação, nenhum dos dois interlocutores sabem que a conversa está sendo gravada. Na escuta, um dos dois participantes sabe que eles estão sendo gravados por um terceiro. Já na gravação, um dos interlocutores é quem grava, e não precisa de autorização do juiz para isso. 

Tanto na interceptação quanto na escuta, a autorização judicial é necessária para que sejam consideradas provas lícitas.

Quanto ao corretor de imóveis tais provas serão consideradas ilícitas, contudo poderá provar a má-fé deste profissional e caracterizar o enquadramento na responsabilidade civil.

O STJ preparou uma matéria especial sobre o assunto abordando o tema em questão.

Confira: http://ow.ly/58KH30fKkTN

Artigo: Um texto tão antigo e tão atual!

Hoje trazemos o DISCURSO DE RUI BARBOSA NO SENADO EM 1914 para nossa reflexão. 

A falta de justiça, Srs. Senadores, é o grande mal da nossa terra, o mal dos males, a origem de todas as nossas infelicidades, a fonte de todo nosso descrédito, é a miséria suprema desta pobre nação.

A sua grande vergonha diante do estrangeiro, é aquilo que nos afasta os homens, os auxílios, os capitais.

A injustiça, Senhores, desanima o trabalho, a honestidade, o bem; cresta em flor os espíritos dos moços, semeia no coração das gerações que vêm nascendo a semente da podridão, habitua os homens a não acreditar senão na estrela, na fortuna, no acaso, na loteria da sorte, promove a desonestidade, promove a venalidade, promove a relaxação, insufla a cortesania, a baixeza, sob todas as suas formas.

De tanto ver triunfar as nulidades, de tanto ver prosperar a desonra, de tanto ver crescer a injustiça, de tanto ver agigantarem-se os poderes nas mãos dos maus, o homem chega a desanimar da virtude, a rir-se da honra, a ter vergonha de ser honesto.

Essa foi a obra da República nos últimos anos. No outro regime, o homem que tinha certa nódoa em sua vida era um homem perdido para todo o sempre, as carreiras políticas lhe estavam fechadas. Havia uma sentinela vigilante, de cuja severidade todos se temiam e que, acesa no alto, guardava a redondeza, como um farol que não se apaga, em proveito da honra, da justiça e da moralidade gerais.

Na República os tarados são os tarudos. Na República todos os grupos se alhearam do movimento dos partidos, da ação dos Governos, da prática das instituições. Contentamo-nos, hoje, com as fórmulas e aparência, porque estas mesmo vão se dissipando pouco a pouco, delas quase nada nos restando.

Apenas temos os nomes, apenas temos a reminiscência, apenas temos a fantasmagoria de uma coisa que existiu, de uma coisa que se deseja ver reerguida, mas que, na realidade, se foi inteiramente.

E nessa destruição geral de nossas instituições, a maior de todas as ruínas, Senhores, é a ruína da justiça, colaborada pela ação dos homens públicos, pelo interesse dos nossos partidos, pela influência constante dos nossos Governos. E nesse esboroamento da justiça, a mais grave de todas as ruínas é a falta de penalidade aos criminosos confessos, é a falta de punição quando se aponta um crime que envolve um nome poderoso, apontado, indicado, que todos conhecem ..."

(Rui Barbosa - Discursos Parlamentares - Obras Completas - Vol. XLI - 1914 - TOMO III - pág. 86/87)

Link do artigo: 

https://goo.gl/BHCxF2

Você sabia? Imóveis - RJ [Vídeo 2]

Olá,

Nosso intuito é alertar os proprietários de imóveis e compradores do perigo em fechar direto sem a intermediação imobiliária de um corretor de imóveis.

"Amizade é amizade. Negócios à parte."

Quem nunca ouviu este ditado?

Pois bem!

Campanha de coincientização dos proprietários e compradores sobre a necessidade de segurança jurídica nas relações.

Fechar direto traz em memória outro jargão do Direito Civil:

- "Quem paga mal, paga duas vezes!"

Já imaginou-se na situação de perca do seu bem? A segurança da sua família vale o risco do negócio? Será que 6% de honorários correspondem a perca de todo o seu patrimônio? Ei! Isso vale para imóvel financiado também. Estão fazendo uma "lambança" sem precedentes.

Segue o link abaixo do vídeo.

https://goo.gl/JS5sDt

Você sabia? Imóveis - RJ [Vídeo 1]

Olá,

Nosso intuito é alertar os proprietários de imóveis do perigo em fechar direto com os vendedores.

Segue o link abaixo do vídeo.

https://goo.gl/NqkM9X

Artigo: "Festival" das mentiras.

Nós últimos dias temos visto na zona norte do Rio de Janeiro algumas situações interessantes, vamos analisar?

A cidade em pleno RiR (Rock and Rio) e há por aí um festival das "arábias" querendo vender "gato por lebre", enquanto a nata da sociedade carioca se refugia nas montanhas "áridas" da região serrana. E mais, um surto pisicótipo pra sociedade carbonizada da região com inúmeros casos, uns reais e outros falaciosos de violência. E eu gosto muito das mensagens ditas em silêncio. Com certeza a justiça tarda mais num a falha, não é mesmo?

Vamos voltar ao foco?

Os festivais.... Fico aqui pensando com "meus botões":  - Mas que raio de festival é esse?

"PESSOAR", vamos sair da "caixinha"! É só o prelúdio do lançamento de Vista Alegre que está vindo por aí, parem de sofismar! E, legal ver os corretores trabalhando árduamente! Mão de obra barata, praticamente custo zero! Tudo em troca de uma xícara de café, ou não seria de chá?

Até!

Link: https://goo.gl/p88w56

Artigo: Não acredite em tudo o que se lê.

Olá!

Acabamos de publicar um artigo mencionando o "longo caminho" escrito na página 6 da Revista Stand dos Corretores de Imóveis do Estado do Rio de Janeiro.

Pois bem! Vamos sair da "caixinha"?

A implementação já está sendo feita dia-a-dia e não há caminho longo nenhum, segue o texto:

"O Sistema de Registro Eletrônico de Imóveis (SREI) foi instituído pela Corregedoria Nacional de Justiça, por meio do Provimento n. 47/2015.

A ferramenta tem como objetivo facilitar o intercâmbio de informações entre os ofícios de registro de imóveis, o Poder Judiciário, a administração pública e o público em geral. 

O SREI oferece diversos serviços on-line como pedido de certidões, visualização eletrônica da matrícula do imóvel, pesquisa de bens que permite a busca por CPF ou CNPJ para detectar bens imóveis registrados, entre outros. O Sistema deve ser implantado e integrado por todos os oficiais de registro de imóveis de cada estado e do Distrito Federal. O intercâmbio de documentos e informações está a cargo de centrais de serviços eletrônicos compartilhados em cada uma das unidades da federação.

O portal de integração do SREI é gerenciado pela Coordenação Nacional das Centrais Estaduais de Serviços Eletrônicos Compartilhados, vinculado ao Instituto de Registro Imobiliário do Brasil (IRIB)."

Até a próxima "PERSSOAR"!

Link: https://goo.gl/cgegjt

Artigo: Documento Único Nacional

Olá!

A Lei n° 13.097/2015 está prestes a entrar em vigor em qualquer momento, apenas dependendo de sancionamento.

O que muda?

Esta legislação prevê a concentração dos atos na matrícula do imóvel, que na prática vai fazer constar na certidão de registro da unidade eventuais indisponibilidades, tais como: dívidas tributárias, dívidas de IPTU, dentre outras, conforme dispõe o artigo 54, incisos I a IV da lei supramencionada. Tal lei possui como escopo a garantia do negócio jurídico para ambas as partes envolvidas, inclusive do corretor de imóveis. Porém, conforme publicado através da revista stand na página 5 a 7, há a necessidade de implementação do registro eletrônico de imóveis em nível nacional e nos parece um caminho longo em percorrer.

Até a próxima!

Link: https://goo.gl/pexxKn

Artigo: O censo de urgência 'versus' a perca completa de direção

Hoje estava dirigindo meu carro um veículo antigo do ano de 2006 na Avenida Brás de Pina na altura do do restaurante e churrascaria Toca do Boi. E veio um rapaz cabelo bem cortado um carro modelo Nissan cuja era placa "LL alguma coisa", passou e começou a me ofender verbalmente. O trânsito todo parado por conta do horário de 'rush' e os veículos parado no semáforo acaba criando um nó na região e as pessoas precisam dar preferência. Com tanta pressa que esse senhor estava fiquei meditando e gostaria de trazer este artigo agora.

O senso de urgência e de imediatismo nos levam por diversas vezes a caminhos que podem nos parecer como algo bom, mas no fundo é uma grande armadilha!

Precisamos, como profissionais de qualquer área, monitorar nossas atividades a fim de que não sejamos consumidos pelo imediatismo pela pressa que acaba trazendo inimizades desnecessárias e situações constrangedoras em nosso dia-a-dia. Confesso que já passei por isso diversas vezes e tenho certeza que não será a última, afinal como humanos estamos propensos a sentimentos e erros.

Agora mesmo ao editar esse texto um senhor que se passou com o cliente não, não me recordo, se identificou querendo adquirir um imóvel em Campo Grande e imediatamente pediu referências com relação a outro empreendimento nas proximidades veja o como enriquecer é o dia a dia! Esse mesmo senhor fez uma promessa de que futuramente me procuraria. Ora se fosse uma pessoa imediatista logo iria querer saber do que se tratava ou indagá-lo sobre o que ele queria informações afinal ele mesmo me ligou veja precisamos modificar a maneira como vemos as coisas. Mude seu olhar!

Uma certa vez uma jovem me pediu ajuda para comprar apartamento em uma outra região e ela com muita pressa querendo todas as informações informei a ela o procedimento correto para que ela não tivesse o seu plano frustrado e para que ela não entrasse em uma armadilha. Quantas são as armadilhas que têm surgido em nossas vidas porque estamos desesperadamente com pressa?

Existe alguns ditados com relação a pressa, mas o que eu gostaria mesmo de deixar claro para vocês que estão lendo esse artigo que as pessoas estão perdidas em seus caminhos, estão sem direção, sem meta, sem foco e  sem objetivo na vida como um todo! As pessoas estão desesperadas lutando com o tempo e querendo respostas imediatas as suas demandas. Com isso muitos valores estão sendo suprimidos. Ou melhor: EXTINTOS!

Reveja hoje que a pressa tem feito em sua vida! Será que você tem dedicado o tempo necessário para sua família? Ou está apenas preocupado com uma crise? Já passamos tantas outras.

Não perca seu tempo com pessoas que falam e nada fazem!

Não se deixe consumir pelas fofocas!

Não perca seu precioso tempo procurando desesperada por dinheiro, ele está destinado à você no tempo certo. 

Seja feliz!

Link: https://goo.gl/5cZgyh

Artigo: O censo de urgência 'versus' a perca completa de direção

Hoje estava dirigindo meu carro um veículo antigo do ano de 2006 na Avenida Brás de Pina na altura do do restaurante e churrascaria Toca do Boi. E veio um rapaz cabelo bem cortado um carro modelo Nissan cuja era placa "LL alguma coisa", passou e começou a me ofender verbalmente. O trânsito todo parado por conta do horário de 'rush' e os veículos parado no semáforo acaba criando um nó na região e as pessoas precisam dar preferência. Com tanta pressa que esse senhor estava fiquei meditando e gostaria de trazer este artigo agora.

O senso de urgência e de imediatismo nos levam por diversas vezes a caminhos que podem nos parecer como algo bom, mas no fundo é uma grande armadilha!

Precisamos, como profissionais de qualquer área, monitorar nossas atividades a fim de que não sejamos consumidos pelo imediatismo pela pressa que acaba trazendo inimizades desnecessárias e situações constrangedoras em nosso dia-a-dia. Confesso que já passei por isso diversas vezes e tenho certeza que não será a última, afinal como humanos estamos propensos a sentimentos e erros.

Agora mesmo ao editar esse texto um senhor que se passou com o cliente não, não me recordo, se identificou querendo adquirir um imóvel em Campo Grande e imediatamente pediu referências com relação a outro empreendimento nas proximidades veja o como enriquecer é o dia a dia! Esse mesmo senhor fez uma promessa de que futuramente me procuraria. Ora se fosse uma pessoa imediatista logo iria querer saber do que se tratava ou indagá-lo sobre o que ele queria informações afinal ele mesmo me ligou veja precisamos modificar a maneira como vemos as coisas. Mude seu olhar!

Uma certa vez uma jovem me pediu ajuda para comprar apartamento em uma outra região e ela com muita pressa querendo todas as informações informei a ela o procedimento correto para que ela não tivesse o seu plano frustrado e para que ela não entrasse em uma armadilha. Quantas são as armadilhas que têm surgido em nossas vidas porque estamos desesperadamente com pressa?

Existe alguns ditados com relação a pressa, mas o que eu gostaria mesmo de deixar claro para vocês que estão lendo esse artigo que as pessoas estão perdidas em seus caminhos, estão sem direção, sem meta, sem foco e  sem objetivo na vida como um todo! As pessoas estão desesperadas lutando com o tempo e querendo respostas imediatas as suas demandas. Com isso muitos valores estão sendo suprimidos. Ou melhor: EXTINTOS!

Reveja hoje que a pressa tem feito em sua vida! Será que você tem dedicado o tempo necessário para sua família? Ou está apenas preocupado com uma crise? Já passamos tantas outras.

Não perca seu tempo com pessoas que falam e nada fazem!

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Seja feliz!

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BOA VIAGEM!

Artigo: O que é ser vencedor?

Para uns é um iate, para outros uma lancha. Para a maioria o vencedor é aquele possui. O sucesso do vencedor é medido por coisas.

Mas o que é ser DE VERDADE um vencedor? Vencedor é uma palavra que traz em si o significado de ser CAMPEÃO.

Campeão pode ser por marca (tempo), por avaliação (performance), por desafio (luta), por eliminação (resistência), por temporada (pontos), etc.

E o que todos desejam? Ser Campeão invicto. Veio do termo latim "invictus" ou  não vencido, este é aquele que ao longo de todo o campeonato, não perdeu nenhuma partida.

E o que é ser um vencedor? Ser um vencedor é mesmo diante de todas as adversidades do caminho não desistir um só dia do que ama fazer acima de tudo e mesmo que ainda que seja naquele momento não remunerado.

A Corretora Brites ama o que faz! Quem ama o que faz não tem feriado e não tem final de semana. Seja atendido por profissionas que são apaixonados e amam o que fazem, a diferença será notória!

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Link: https://goo.gl/EGf1Rv

Artigo: Trazendo LUZ ao Nacionalismo Brasileiro.

Hoje no ônibus, sim!

No ônibus porque não tenho vergonha nenhuma em andar de ônibus, afinal vergonhoso pra mim é mentir e roubar. 

Fui ler um artigo da revista Justiça & Cidadania, edição 2002 de Junho de 2017, páginas 6 e 7 e fiquei COM CORADA.

O texto enaltece os 16 anos de carreira do Ministro Ricardo Leeandowski. Contudo no último parágrafo diz uma ABOBRINHA DE MARCA MAIOR, segue:

"Em tempos de desglobalização, evidenciada pela recente decisão do Reino Unido em deixar a União Européia e pela eleição de Donald Trump à Presidência dos Estados Unidos, há que se mirar no exemplo de Ricardo Lewandowski. Em suas lições doutrinárias e jurisprudenciais são encontrados o liberalismo, igualitarismo e mundialismo necessários para iluminar AS TREVAS DO NACIONALISMO, da xenofobia e da intolerância. (...)" (Grifo nosso)

Bingo!

Mais uma vez os servos dos "senhores-feudais" têm sua capa e nomes abrilhantados!

Ora, vejamos!

Na década de 80 qual a bandeira mais difundida do mundo? Qual o único idioma que todos sabem no mínimo um UGA-UGA? 

Pois bem!

Agora veêm nos jorrar esse lixo de artigo? 

A língua inglês é a mais difundida no mundo. A bandeira dos Estados Unidos refletida em todo mundo o senso de patriotismo. Nas escolas há décadas os hinos são entoados.

Qual a melhor escola brasileira? Pois bem!

Acorda meu povo e parem de serem levados pelo LIXO das TV'S, deixem a preguiça de lado e vão ler. Povo preguiçoso é povo ignorante.

Falando nisso me fez lembrar um certo professor que se acha FODÃO só pelo copia e cola do Google. Vá pra biblioteca! Eu amo bibliotecas e museus.

Vão reescrever a história bem debaixo dos nossos olhos porque tudo o que aprendemos durante toda uma vida é uma farsa.

Pensa comigo!

Nacionalismo ganhou o mundo todo.

Despertem doutores!!!! Despertem magistrados!!!! Saiam das cadeias cômodas e vamos vasculhar as bibliotecas.....

Link: https://goo.gl/4ETerW

Artigo: Teu sonho pode naufragar anos depois.

Vamos lá pessoal!

Já estávamos "mega afim" de escrevermos esse artigo e essa semana "tarimbou" mais ainda a idéia inicial. Um "bando" de corretores péssimamente informados e pretensos proprietários "na mão" e refém em muitas situações.

O primeiro ponto que queremos destacar é aquela idéia banalizada que proprietário não precisa de corretor e pode vender direto e sozinho. Vamos lá! Furadaaaaaaaaa! 

O segundo ponto que queremos destacar é o tema desse artigo.

Desde quando (me digam uma data) pretensos compradores não podem ter acesso a documentação do imóvel antes de concretizar uma venda ou assinar uma promessa de compra e venda?

Pois é!

Ontem liguei para um proprietário dono de uma loja em Nova Iguaçú e pedi o nome completo ou o CPF do proprietário do imóvel para verificar a situação dele antes de oferecer a um pretenso comprador. Me identifiquei e óbvio, ele negou! Porquê fez isso? Óbvio para um profissional de vendas completo. Como dantes já praticávamos e agora ainda mais certos do caminho certo em percorrer.... DÍVIDAS! Dívidas essas que não vão aparecer pro leigo, claro!

Você que diz que não precisa de corretor já pensou no caos que vai ocorrer de um cliente de boa-fé ligar para esse anúncio de OLX direto com o proprietário e depois perder o seu imóvel?

Existem pessoas que compram praticamente à vista e nem deixam o corretor extrair certidões para verificar e depois o imóvel está todo embaraçado. Mas imagine comigo agora a seguinte situação acima: você ligou pra esse mesmo proprietário e adquire seu imóvel com ele e acha que está tudo certo porque a certidão diz "NADA CONSTA" e depois perde o seu imóvel. Será que realmente vale à pena correr esse risco? 

Sou empresária há 6 anos, bacharel em direito há 7 anos e corretora de imóveis há 10 anos, fora o período de estágio. Pode ser pouco, sim! Mas já vi inúmeras coisas acontecerem. Veja o que estamos tentando alertar aos pretensos compradores é que esse PASSO-A-PASSO DO JORNAL EXTRA não funciona!

Então reavalie sua posição antes de comprar seu imóvel direto com o proprietário e se enfiar numa enrrascada e ver seu sonho naufragar! E sabe quando vai "surgir" esse "probleminha"? Não é agora não.... é lá na frente! Anos depois....

Valorize a categoria! Não cai nessa furada de comprar direto com o proprietário. Quando você passa mal e corre risco de morte você procura o enfermeiro ou o médico formado?

Curta e compartilhe!

Link: https://goo.gl/k1jqPA

#corretorabrites #artigo #corretor

A Caixa promove crédito rural

A Caixa promove uma campanha para reduzir taxas de crédito rural. A promoção é válida para propostas de financiamento apresentadas em setembro. Durante este período, serão oferecidos juros a partir de 6,7% ao ano.

Link: https://goo.gl/4xj1qt

Naturalis Residencial - Cosmos

Entrada mínima de R$ 200,00 através de boleto bancário. Renda bruta familiar ideal a partir de R$ 2.600,00. 

Utilize seu FGTS como parte da entrada.

Agende agora sua visita!

Link: https://goo.gl/m9qR6m

#riodejaneiro #corretorabrites #naturalis

PROJETO CANCELAS: Vila da Penha

No dia 3 de Setembro nos reuniremos às 9hrs na Travessa da Brandura para deliberarmos sobre a colocação de guaritas e cancelas com vigilante 24 hora no intuito de erradicar a violência e a constância nos assaltos da região.

Nosso evento contará com participação de todos os moradores das Travessas da Brandura, Benevolência, Educação, Fraternidade e Confiança.

Quaisquer dúvidas, entre em contato conosco através do número (21) 99694-1237.

Aproveitando o ensejo em pauta, leia nosso artigo sobre colocação de placas nos imóveis. https://goo.gl/Zska96

Fale conosco via WhatsApp:

https://goo.gl/CRHM1e

#corretorabrites #viladapenha

Link: https://goo.gl/SqvYuf

Trend Up Norte - Cachambi

Lançamento no bairro de Todos os Santos de apartamentos de 1, 2 e 3 quartos com total infraestrutura e Lazer próximo ao Norte Shopping.

Todos os detalhes no link abaixo ou através do número de telefone: (21) 99694-1237.

Podem ligar à cobrar que retornamos!

Link: https://goo.gl/Rsbacj

#trendupnorte #trendup #corretorabrites

Paisagismo: Primeira cidade 100% sustentável

A primeira cidade 100% sustentável do mundo pertence à China! 🌳

A ideia do arquiteto italiano Stefano Boeri será como um centro urbano tradicional. Terá casas, hotéis, escritórios, hospitais, escolas, shopping centers e muito mais. A inauguração da cidade está prevista para 2020. Até lá, serão plantadas 40 mil árvores e quase um milhão de plantas, abrangendo mais de 100 espécies diferentes. 

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Link: https://goo.gl/iyHVZ2

Decoração: Casa da árvore

O trabalho desenvolvido pela empresa de arquitetura NCDA em Hong Kong trouxe uma cara totalmente nova para essa casa na árvore. 🏡

Com apenas 34 metros quadrados, o local impressiona por integrar tendências regionais como o uso de corda de algodão no décor do apartamento e foge totalmente do estereótipo infantil que normalmente casas na árvore possuem.

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Link: https://goo.gl/LzGmQH

3a Fase Cimento Branco

Está se aproximando!

Vem aí a terceira e última da antiga fábrica de Cimento Branco na Estrada da Água Grande no bairro de Vista Alegre!
Serão um mix de lojas e apartamentos de 2 e 3 quartos com 2 pavimentos de garagens. Um empreendimento completo que toda a sua família merece!

Agende agora e faça a sua pré-reserva, através do 99694-1237.

Link: https://goo.gl/couXre

#corretorabrites

Artigo: A 'mentirinha' do telhado verde

A revista PROTESTE em sua edição 161 de Setembro de 2016 trouxe a iniciativa dos "senhores-feudais" como uma "BOA ALTERNATIVA" para a economia de energia do Brasil, in loco página 20, como segue:

" A cobertura vegetal de edificações pode ser uma solução para DIMINUIR (grifo nosso) o consumo de ar-condicionados e ventiladores. (...) A ineficiência energética do Brasil atingiu em cheio o bolso do consumidor. Tanto é que o consumo de energia foi considerado um dos grandes vilões sa inflação de 2015, quando no ano, apesar de toda a economia feita pelos usuários. Esse cenário propiciou discussões sobre alternativas para a redução do consumo (....)"

E eu cá com "meus botões":

- ENERGIA ELÉTRICA É FEITA OU GERADA ATRAVÉS DO QUÊ?

A resposta veio: da água!

Mas como eu posso dizer que o telhado diminui o gasto de energia elétrica, se eu vou gastar ainda mais água?

E aí, nesse mundo das convicções, ficamos à mercê das vontades de governantes que mais parecem estarem preocupados com "seus lucros" do que efetivamente com a redução de CO2, por exemplo!  Falando em CO2, porquê com tanta inteligência pra criar tantas coisas, por qual "cargas d'água" ainda não inventaram outros gases pra serem utilizados, o que faz o CO2 no corpo humano com o uso contínuo?

"Bora" refletir, "pessoarrrrr"!

#corretorabrites #qr #rio1corporate

Link: https://goo.gl/1n5feS

Artigo: O despertar de uma Nova Era.

O STF noticia: 

26/08/2017, sábado

"Ministra Cármen Lúcia dá mais transparência ao contracheque dos ministros do STF

Portal do STF passa a apresentar detalhes da remuneração como vantagens pessoais, licença-prêmio, indenização de férias, serviços extraordinários, entre outros itens que terão as suas origens registradas:"

A cada dia seguimos os conceitos e práticas, sem os abusos de um único país do mundo: a Noruega.

A Noruega é um país riquíssimo e com um PIB (Produto Interno Bruto) mais rico do mundo. Lá as pessoas não possuem o hábito (costume) de obter vantagens de forma ilícita, lá, diferentemente do modus vivendi do povo brasileiro, ninguém se considera superior ao outro. Olha quanta coisa ainda precisamos avançar!

Dar transparência aos soldos dos ministros é uma tentatíva frívola, haja vista o "caixa 2" recebidos das grandes construtoras e incorporadoras ficar fora desta questão. Ainda bem que a ainda temos a liberdade de expressão, direito este que para o "BEM-COMUM" da ORDEM fascista estão por pouco a detonar.

E qual seria o próximo passo?

QUE PICOTEM A CONSTITUIÇÃO FEDERAL DO BRASIL!

Fonte: http://www.stf.jus.br/portal/cms/verNoticiaDetalhe.asp?idConteudo=353736

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Residencial Arvoredo - Cosmos

Casa em Condomínio Fechado

A partir de 185 mil

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Trio Completo Botafogo

Trio Botafogo Completo tem tudo para você e sua família viverem do jeito que sempre sonharam. 🎯

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✔ 04 apartamentos por andar

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📍 Localizado no melhor ponto de Botafogo, você vai encontrar a tranquilidade de viver com segurança em espaços destinados ao lazer e à diversão.

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Futuro Lançamento na Penha - Construtora NovoLar

Pertencente ao Grupo Patrimar de BH, junto com Leonardo um dos fundadores do projeto. O grupo traz um lançamento imobiliário Minha Casa, Minha Vida na fase 3 para o bairro da Penha. Contrariando os adquirentes do Viva Penha e do Nova Penha, haja vista os valores serem mais flexíveis, bem como com o subsídio.

Então é pra ligar e preparar a sua documentação hoje mesmo, hein!

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Dez Zona Norte - Rua Estremadura

Diferente do que todos pensam, ainda há unidades a serem comercializadas no empreendimento situado a Rua da Estremadura em Irajá.

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Match Residencial - Vila da Penha

O Match Vila da Penha é um empreendimento que veio para completar uma lacuna importante de moradia na região, quem tem uma enorme demanda por condomínios de porte médio. Ee traz muita qualidade no acabamento dos apartamentos, lazer sofisticado e muito variado, segurança com portaria 24h e o mais importante: o melhor preço na categoria.

Apartamentos de 2 quartos com suíte e varanda.

Devido ao espaço do terreno e aos prédios vizinhos, o Match Residencial traz variedades de plantas, onde a diferença mais clara pode ser vista nas varandas.

Unidades com varanda gourmet, varanda simples ou sacada.

Metragens de 50,49 a 57,86m².

Bloco único, com seis pavimentos e 9 apartamentos por andar.

54 unidades, todos apartamentos de 2 quartos.

1 vaga de garagem.

A infraestrutura de lazer ficará na cobertura do prédio:

Piscina, sauna, churrasqueira, salão de festas, salao de jogos, horta, fitness, brinquedoteca e outros itens.

Segurança 24h, com infraestrutura pronta para instalação de câmeras de monitoramento.

3 Lojas no térreo voltadas para rua, totalmente separadas do condomínio.

Aproveite os descontos e as condições especiais somente para o lançamento.

Faça agora sua reserva e garanta sua unidade.

Entre em contato, faça uma simulação de financiamento e conheça um pouco mais do Match Residencial.

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Residencial Vale DOuro - Vila da Penha

➡️LANÇAMENTO NO LARGO DO BICÃO

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Entrada total 32%

✅2 quartos - 61m2 

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Dez Vista Alegre - Últimas unidades

Apartamentos de 2 quartos com varanda planejados para você e sua família. O Dez Vista Alegre é um condomínio tranquilo, seguro e com área de lazer completa.

Aproveite a oportunidade: 

ENTRADA DE APENAS R$ 9 MIL.

➡ 4 min da Avenida Brasil 

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Now Smarth Residence Irajá

Você ainda pode garantir sua unidade de 1 quarto no Now Irajá por apenas R$ 800,00 mensais!

Esteja próximo de todas as praticidades do cotidiano e conte com uma infraestrutura totalmente moderna.

➡ Porta de acesso com fechadura biométrica em todas as unidades;
➡ Entrada para veículos automatizada;
➡ Captação de água da chuva para reutilização nas áreas comuns;
➡ Hidrômetros Individualizados;

Tá esperando o que? Garanta já o seu Avanço! Para maiores informações, Whatsapp 24 Horas 

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Villa Módena Residence Exclusive - Freguesia

APARTAMENTOS COM 4 QUARTOS, de 132m2 a 145m2,

EM UM RESIDENCE BOUTIQUE DA FREGUESIA.

Imagine morar num condomínio arborizado, perto do centro através da Grajaú – Jacarepaguá e a poucos minutos da Barra da Tijuca, pela linha amarela. Ao lado de escolas tradicionais , shopping centers, restaurantes, bancos e do melhor comércio e serviços da região. Assim é a freguesia , o bairro mais nobre de Jacarepaguá, uma área cada vez mais bonita e valorizada.

O PRIVILÉGIO DE SER ESPECIAL

"sentir-se único e especial? ter privilégios que saem da rotina? sim, é muito bom ser exclusivo e agora você pode levar este conceito para além da simples definição: ele vai mudar o seu jeito de viver."

POR QUE EXCLUSIVIDADE VOCÊ SÓ ENCONTRA AQUI!

• Projeto moderno e exclusivo • Descubra um novo jeito de viver bem • Amplos apartamentos de 4 quartos num prédio de 22 unidades • Uma fachada que se destaca pelo bom gosto, requinte e nobreza de materiais • Lazer completo, finamente decorado: piscinas, fitness, spa e sauna, salão de festas e espaço gourmet, espaços teen e kids • A diferença em cada detalhe • Varanda gourmet • Ampla cozinha • Jacuzzi na suite principal • Sala e quartos com muito espaço

• Um telhado verde com direito de uso pelas unidades do 2º pavimento

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Único Engenho Novo - 2a. Fase

A Cury traz a segunda fase do empreendimento Único no bairro do Engenho Novo no antigo prédio da Oi. Diferente da primeira fase onde o comprador devia possuir uma renda ideal a partir de R$ 3.500,00, desta vez é possível adquirir com renda a partir de R$ 1.600,00. Tudo isso devido a nova faixa do Governo Federal.

Caso tenha interesse, ligue agora mesmo para 9694-1237 e saiba mais!

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Redentor Ipanema

📌More em IPANEMA com todo o conforto e lazer que você e sua família merece ❤️❤️

Oportunidade Empreendimento Redentor Ipanema ✨ 

Rua Redentor, 23📍a 300 metros do Metrô L4 Estação Nossa S. da Paz🚆

🔈Detalhe: Somente 3 unidades 

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✔️Apartamento 3 e 4 quartos com 3 suites de 147m² e 170m²

✔️Cobertura duplex com 3 e 4 quartos com suites de 308m²

✔️Duas vagas de garagem

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🔸Valores a partir de 

💥R$ 3.430.000, 🏅

🔹Serviços Próximos: 

      Locais notáveis 😉

❇️Clube dos Caiçaras

❇️ Praça Nossa Senhora da Paz

❇️ Rio de Janeiro Country Club

🔹Restaurantes:

❇️ Gero Ipanema

❇️ Bazzar

❇️ Alessandro e Frederico

❇️ L'Entrecôte de Paris

❇️ Le Vin Bistro

❇️ Manekineko

❇️ Gula Gula

❇️ Boulangerie Guerin

❇️ Cavist Vinoteca & Restô

❇️ Restô Ipanema

❇️ Satyricon

Entre outros serviços maravilhosos!!!!

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📢Prazo de obra de 24 meses, oferecendo condição de pagamento facilitada!!

📣Agende sua visita 🔊

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Trend Up Norte - Norte Shopping

Que tal morar ao lado do Norte Shopping?

Interessados, entrar em contato através do número de telefone:
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Artigo: Placa é legal?

Em uma matéria divulgada em 18/02/2015, cuja fonte citamos ao final é mencionada 10 DICAS PARA SE PROTEGER CONTRA ASSALTOS EM CASA. E, óbvio, em nenhuma delas para não contrariar o "sistema feudal" é mencionada a verdadeira "isca" pro bandido, conforme breve resumo abaixo:

"Uma das ameaças mais constantes em nossa sociedade são os assaltos residenciais. Com a violência crescente nas cidades e também no meio rural, precisamos começar a ficar mais atentos e tomar providências não sermos vítimas dos criminosos que andam por aí.

Em um cenário de crise este também será o primeiro índice que aumentará exponencialmente conforme o cenário econômico ou social piora. Vamos mostrar um caso real para provar o que estamos comentando aqui."

Prezados proprietários, a MAIOR ISCA que não interessa aos "senhores feudais" que os senhores saibam é aquela PLACA DE VENDO ou ALUGO na porta do seu imóvel. Em vez disso, dizem: Comprem câmeras, comprem sistema de segurança... COMPREM COMPREM! Assim, os informantes dos "clientes-vorazes" facilmente eles se disfarçam de compradores ou inquilinos e verificam todos os utensílios de valor do imóvel para o seu golpe final, como lobos em troca de bens e dinheiro. Sondam a profissão, quantas pessoas moram na casa, etc. 

Esta semana fui ao dentista e vi uma placa de vendo em uma casa quase de esquina com o morro do juramento e pensamos: - Precisamos alertar aos proprietários onde está o verdadeiro perigo!

Muitas empresas não desejam que os senhores saibam disso, mas como não sou presa e vendida aos dirigentes, tenho o prazer em alertá-los. 

Óbvio que esses sistemas ajudam a inibir, mas a placa tem sido a preferia dos grandes lobos.

Curta e compartilhe com seus vizinhos, eles precisam saber disso!

Fonte da matéria:

Sobrevivencialismo

Artigo: 10 maneiras de sobreviver a assaltos em casa.

FACEBOOK: 

Corretora Brites

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https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=1864857120197068&id=588728954476564

Ville Blanche - Bangú (Obras Aceleradas) Saia do Aluguel (21) 99694-1237

📌 RESIDENCIAL VILLE BLANCHE - BANGÚ

🚩Localizado à 1 km do Bangú Shopping.

OBRAS EM RITMO ACELERADO

Apartamentos condomínio fechado com pisos em cerâmica composto de: Sala e 2 quartos com 1 ou 2 banheiros, revestimento de azulejos até o teto na cozinha e banheiros, esquadrias de alumínio com vidros verde na varanda, elevador, portaria central com vigilante 24 hrs, lazer com piscina, churrasqueira, sauna e salão de festas, estacionamento para moradores.

Financiamento Caixa.
Entrega em Julho de 2018

Informe-se agora mesmo através do WhatsApp:
(21) 99694-1237

#VilleBlanche #ResidencialVilleBlanche #Bangú #MinhaCasaMinhaVida

Match Residencial ao lado do Shopping 3000 na Avenida Meriti

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Bloco único, com seis pavimentos e 9 apartamentos por andar.
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A infraestrutura de lazer ficará na cobertura do prédio:
Piscina, sauna, churrasqueira, salão de festas, salao de jogos, horta, fitness, brinquedoteca e outros itens.

Segurança 24h, com infraestrutura pronta para instalação de câmeras de monitoramento.

3 Lojas no térreo voltadas para rua, totalmente separadas do condomínio.

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Entre em contato, faça uma simulação de financiamento e conheça um pouco mais do Match Residencial.
WhatsApp (21) 99694-1237

CAMPO GRANDE - PRONTO PARA MORAR - 2 e 3 quartos (1 suíte)

Apartamento 2 quartos ao lado do shopping 3000 na Vila da Penha

LANÇAMENTO NA VILA DA PENHA AO LADO DO SHOPPING 3000

APARTAMENTOS DE 2 QUARTOS NO PECHINCHA PRONTO PARA MORAR

Apartamentos 2 quartos no Pechincha - Jacarepaguá

A partir de R$ 225.000,00

Sem taxa de condomínio. 
Com 1 vaga de garagem.

Temos 6 apartamentos de frente 56 m2 por R$ 295 mil
Temos 8 apartamentos de fundos 46 m2 por R$ 225 mil.

Informações e agendamentos: (21) 99694-1237
corretorabrites@gmail.com

Residencial Ville Blanche em Bangú RJ

📌 RESIDENCIAL VILLE BLANCHE - BANGÚ

🚩Localizado à 1 km do Bangú Shopping.

OBRAS EM RITMO ACELERADO

Apartamentos condomínio fechado com pisos em cerâmica composto de: Sala e 2 quartos com 1 ou 2 banheiros, revestimento de azulejos até o teto na cozinha e banheiros, esquadrias de alumínio com vidros verde na varanda, elevador, portaria central com vigilante 24 hrs, lazer com piscina, churrasqueira, sauna e salão de festas, estacionamento para moradores.

Financiamento Caixa.

Informe-se agora mesmo através do WhatsApp:
(21) 99694-1237

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Magnific Style Residences - Pronto para Morar

Últimas unidades 
Agende agora sua visita. 
#Magnific #Freguesia
Informações WhatsApp 
21 99694-1237